Трафик торговых центров сократился на 3% за 2025 г

Показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в России с начала января по середину декабря 2025 года сократился на 3% год к году, подсчитали в Focus Technologies. Это более выраженное снижение, чем в 2024 году — 2%. Руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева также ожидает снижения трафика торговых центров по итогам всего 2025 года на уровне 3%, пишет "Коммерсант".

Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева добавляет, что негативный тренд прослеживается в первую очередь в крупноформатных объектах. Показатели многих торгцентров существенно хуже, их снижение трафика в этом году достигает 20–30%, считает президент Magic Group (развивает универмаги Slava) Александр Перемятов.

Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев называет глобальными причинами снижения трафика торгцентров давление онлайн-каналов и макроэкономические факторы. Переходя к сберегательной модели, домохозяйства перераспределяют расходы в пользу повседневных нужд и отказываются от импульсных покупок. «Покупатель становится более осведомленным: исследует рынок, читает отзывы, отслеживает скидки и только затем принимает решение»,— говорит он.

Перемятов напоминает, что в 2025 году сократили или прекратили розничное присутствие многие сети: InspireGirls, Noun, N.O.M.I, I am studio, Prav.da, Just Clothes, Face code, Incity, Loloclo, Yolla и проч. Негативный тренд сказывается на показателях торгцентров.

Уровень вакантности в Москве в 2025 году составил 9,5%, прибавив 2,5 процентного пункта год к году, подсчитали в компании «Магазин магазинов». Размер сданного в России в этом году объекта составил 12,7 тыс. кв. м, значение снизилось на 8% год к году и стало минимальным за три года.

Перемятов называет ситуацию экзистенциальным кризисом торговой недвижимости: «С одной стороны, продолжается процесс устаревания, многим требуется немедленная реконцепция, с другой — усугубляется и без того ужасная ситуация с выручкой».

В 2026 году негативный тренд сохранится. Михаил Васильев полагает, что Mall Index в регионах может дополнительно потерять 3%, в Санкт-Петербурге — остаться на уровне 2025 года, а в Москве — прирасти на 1%. Директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Светлана Кузьмина рассчитывает на умеренное снижение трафика и рост давления онлайна.

Управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский также обращает внимание, что в следующем году на бизнесе большинства операторов скажутся налоговые нововведения. Александр Перемятов считает, что максимально тяжелой для розницы будет первая половина 2026 года: многие магазины могут прекратить работу, пишет "Коммерсант".