В РФ выросло число заявок на пересмотр условий аренды в ТЦ

Количество запросов по пересмотру условий аренды в российских торговых центрах в 2026 году выросло на 20%, операторы просят скидки вплоть до 60%, рассказала РИА Недвижимость старший консультант департамента торговой недвижимости CMWP Татьяна Юдина.

"Операционщики получают огромное количество запросов по пересмотру условий, от отсрочки ежегодной индексации фиксированных платежей до скидок в размере 50-60% или полного отказа от арендной платы в пользу чистого процента от товарооборота. В этом году количество запросов выросло примерно на 20%, хотя в 2025-м их тоже было немало", – сказала Юдина.

Партнер направления торговой недвижимости компании BlackStone Ольга Яруллина отметила, что количество обращений о пересмотре условий аренды действительно увеличилось, однако говорить о массовых скидках преждевременно. Рынок, по ее мнению, находится в стадии выборочного пересмотра условий.

"На экономику офлайн-магазинов одновременно давят несколько факторов: перераспределение трафика в пользу наиболее востребованных ТЦ, рост расходов на персонал, логистику и закупки, предусмотренная договорами индексация и переток части покупательского спроса в онлайн. Даже сохранение номинальной выручки не гарантирует магазину прежней прибыли. Если расходы растут быстрее товарооборота, рентабельность точки снижается. Поэтому сети анализируют каждый магазин отдельно: прибыльные сохраняют, по точкам с пограничной экономикой пересматривают условия или формат, убыточные – сокращают, переносят либо закрывают", – объяснила она.

Чаще всего просят о скидках операторы с большой площадью, невысокой выручкой на квадратный метр, высокой долей постоянных расходов и ассортиментом, который покупатель может легко приобрести онлайн, отметила Яруллина. В первую очередь это магазины одежды и обуви, которые зависят от импульсного спроса, чувствительны к изменению трафика и испытывают прямую конкуренцию со стороны маркетплейсов. Сегмент детских товаров также уязвим для онлайн-конкуренции.

Сегодняшняя стратегия торговых центров направлена в первую очередь на сохранение действующих арендаторов и заполнение вакантных площадей, отметила региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. По ее словам, затраты на простой и поиск новых арендаторов могут обойтись дороже, поэтому ТЦ могут идти на уступки.