На рынок Дубая вышло в 2 раза меньше российских брендов, чем в прошлом году

За первые девять месяцев 2024 г. на рынок Дубая впервые вышли 12 российских брендов, что практически в 2 раза меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года, когда было зафиксировано 23 новых открытия. Замедление темпов выхода в регион новых брендов связано с нехваткой площадей в качественных торговых центрах и ростом арендных ставок. На данный момент намерение открыть свои точки в эмиратах выразили еще порядка 15 брендов.

В III квартале 2024 г. стало известно минимум о трех новых открытиях: Letoile, Zemskiy Group, Fix Price. Продолжает сохраняться активность российских операторов в категории «Общественное питание», на них пришлось 50% от общего количества открытий с начала 2024 г. Наблюдается тенденция открытий новых точек в категории «Товары для дома», на них пришлось 25% от общего числа.

Интересно, что в аналогичном периоде 2023 г. 23% от общего числа открытий пришлось на категорию «Одежда и обувь», а в 2024 г. ни один ритейлер из этой категории не вышел на рынок Дубая.

При этом российские операторы не останавливаются на рынке Дубая и продолжают свою экспансию в соседних эмиратах. Так, например, Letoile открыл свои магазины в Абу-Даби, Шардже и Рас-эль-Хайме.

Андрей Косарев, партнер Nikoliers: «Рынок торговой недвижимости Дубая за последние два года кардинально изменился, пройдя путь от «рынка арендатора» к «рынку арендодателя». Последствия пандемии были быстро преодолены, а благоприятные условия для ведения бизнеса способствовали не только восстановлению активности существующих игроков, но и выходу новых сетей и концепций. Как следствие, операторы сейчас столкнулись с растущими ставками аренды и нехваткой подходящих помещений в самых востребованных торговых центрах. Это привело к замедлению темпов выхода новых брендов, при этом уже вышедшие на рынок российские операторы активно развиваются и наращивают свое присутствие в регионе».

Рост арендных ставок в ТЦ по новым заключенным договорам в среднем по рынку составил более 25% и связан с заключением большого количества сделок в топовых ТЦ эмирата. Так, например, в Dubai Mall и Dubai Hills Mall рост ставок аренды составил 108% и 34% соответственно по сравнению с III кв. 2023 г., что связано с ростом востребованности ТЦ и меньшей средней площадью сделок, чем за аналогичный период 2023 г.