Объем ввода торговой недвижимости в Москве и Подмосковье по итогам текущего года может сократиться почти втрое год к году, до 93 тыс. кв. м, следует из прогноза консалтинговой компании Nikoliers. В IBC Real Estate говорят, что объем нового строительства торгцентров в этом году снизится на 21% год к году, до 159 тыс. кв. м. Однако ситуация может измениться уже в следующем году. К концу 2027 года в Москве и Подмосковье может появиться 512 тыс. кв. м торговой недвижимости, в шесть раз больше год к году, прогнозируют в Nikoliers. Об этом пишет "Коммерсант".
Основной прирост обеспечат торговые объекты суперрегионального (общая площадь более 70 тыс. кв. м) формата, объем ввода которых в 2027 году может достигнуть 217 тыс. кв. м; для сравнения: в 2026 году не будет введено ни одного такого объекта, подсчитали в Nikoliers.
Консультанты ожидают роста числа окружных торгцентров (общая площадь 20–50 тыс. кв. м). Объем нового строительства таких комплексов в следующем году увеличится вдвое год к году, до 165,8 тыс. кв. м.
Такой всплеск обусловлен их длительным девелоперским циклом — большинство проектов запущено в более экономически стабильные времена, отмечает вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин. Еще одним драйвером роста объемов нового строительства торговой недвижимости может стать снижение ключевой ставки ЦБ, что простимулирует девелоперов к запуску новых проектов и разморозке существующих, считает директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.
Дополнительный объем нового строительства в 2027 году обеспечили объекты, сроки ввода которых откладывались в последние годы, говорит Хакбердиева.
Например, по данным руководителя отдела по работе с торговыми площадями консалтинговой компании CORE.XP Евгении Прилуцкой, сроки выхода около 69% торговых объектов, запланированных к выходу на рынок в 2024 году, были перенесены на 2025 год.