Атаки на Wildberries изменили рынок складской недвижимости

Атаки на склады Wildberries оживили рынок складской недвижимости. В первом полугодии ставки аренды падали, а общий объем свободных площадей увеличился год к году более чем в два раза, но с конца июля спрос начал расти, пишет Forbes.

Оживление спроса на складские площади отметили все опрошенные изданием эксперты. В значительной степени это реализация отложенного спроса, который формировался в предыдущие месяцы.. Но дополнительный объем запросов связан с «миграцией компаний после повреждения отдельных складских объектов», а также с тем, что селлеры ищут собственные площади на фоне перехода на FBS (модель, при которой хранение и комплектация заказов осуществляется продавцом, а не оператором), отмечает партнер NF Group Константин Фомиченко.

Особенно заметно активизировался спрос в тех регионах, где пострадала инфраструктура Wildberries, это относится и к Москве, и Московской области. Изменение логистической модели повышает ценность складов, расположенных ближе к конечному покупателю, говорит директор департамента складской недвижимости Accent Антон Комаров: при FBS скорость и удобство отгрузки становятся для селлера более значимыми.

Между тем директор департамента складской и индустриальной недвижимости «Инвест7» Александр Перфильев отмечает, что о серьезном оживлении рынка говорить пока рано. «Есть одиночные запросы, которые больше похожи на прощупывание рынка, если компании вдруг срочно придется искать новый склад. Это похоже на проработку плана В или С», — отмечает он. Но падение ставок может остановиться, считает эксперт.