На главной люксовой улице Москвы осталась лишь треть иностранных брендов
В Столешниковом переулке осталось рекордно мало магазинов иностранных брендов. Сейчас их 37%, а шесть лет назад было почти 80% (данные за первое полугодие 2024 года). Их место занимают российские компании, в основном рестораны, сообщает РБК со ссылкой на данные консалтинговой компании в сфере недвижимости CORE.XP.
В 2018 году доля магазинов международных марок на этой улице составляла 74%. В 2019 году показатель вырос до 79%, после чего началось падение. Уже в те годы Столешников переулок начали покидать первые крупные люксовые игроки — Michael Kors, Van Cleef & Arpels, Chaumet и другие. Во много этом было связано с высокими арендными ставками, в том числе валютными, уточняют в CORE.XP. На тот момент в Столешниковом переулке действовали 15-летние валютные контракты. Несмотря на то, что собственники помещений согласились зафиксировать курс, не все могли позволить себе такие ставки.
Места иностранных люксовых брендов в пандемию начали занимать молодые российские бренды премиального сегмента. В частности, в 2021 году в Столешниковом переулке открылся магазин Monochrome, в 2022-м — 12 Storeez. Для них это был в первую очередь имиджевый ход, объясняют в CORE.XP.
Впоследствии этот тренд на фоне массового ухода иностранных компаний с российского рынка усилился. Так, помещение, где раньше располагался бутик Dior, занял российский ретейлер Belle You, на месте Fendi должен открыться Bork. При этом «всеобъемлющего» ухода иностранных брендов не произошло, обращают внимание в CORE.XP. Так, сейчас в Столешниковом переулке продолжают работать без изменений 15 брендов — Salvatore Ferragamo, Kiton, Damiani, Fabiana Filippi, Billionare, Agent Provocateur и др. Большинство из них работают в России через локальных партнеров.
Несмотря на то, что Столешников переулок остается локацией с преобладанием fashion-сегмента — 45% от общего числа арендаторов, доля магазинов этого сегмента за отчетный период снизилась на 12,5 п. п. год к году. При этом больше всех соответствующий показатель нарастил общепит — до 30% на 10 п. п.
По прогнозам CORE.XP, исходя из окончания договоров аренды помещений теми брендами, которые ушли из России в 2022 году, «в ближайшие пару лет» в Столешниковом переулке может освободиться еще до 19% от занятых сегодня помещений.
Средняя ставка аренды на Столешниковом переулке сейчас составляет 170 тыс. руб. в год за 1 кв. м. (без НДС).
По данным главы ретейл-департамента CORE.XP Марины Малахатько, в 2018-2019 годах прайм-ставка Столешникова переулка для среднего помещения чуть более 100 кв. м. составляла 260 тыс. руб. за кв. м.