Торговые центры по итогам последних двух лет - чего ждать дальше?

Про торговую недвижимость во всех ее видах мы будем писать регулярно. Здесь будут и обзоры торговых центров, и советы, как выбирать арендодателя, но для начала давайте посмотрим, в каком состоянии отрасль находится после пандемии и последних 3 лет.

Первый тренд, который нельзя не отметить – смена собственников объектов.

Так как у разных компаний разный подход, бюджеты и вообще видение мира, то смена владельца часто оборачивается изменениями в управлении, наборе арендаторов и команде. Этот тренд и обеспечил нам рекордный объем инвестиций, который обсуждают в СМИ. По данным IBC Real Estate, ее доля в суммарных инвестициях 39%, или 325 млрд рублей. Это почти в семь раз больше, чем в 2022 году (47 млрд рублей).

Важно: эти инвестиции — не здоровый интерес к рынку, но следствие происходящих процессов и необходимость инвестировать деньги, которые оказались «заперты» внутри России, поэтому часть новых собственников никогда торговой недвижимостью не владела и не управляла, так что такая смена может оказаться очень тревожным котом в мешке.

Второй тренд – вроде бы ТРЦ полностью заполнили вакантные места после ухода зарубежных брендов (как минимум, хорошие и востребованные проекты – точно).

«Вроде бы» - потому что пока неясно, как в более-менее долгой перспективе сработает часть новых (да и «старых новых») игроков, которые зачастую занимали площади агрессивно, чтобы быстрее занять долю рынка и не пустить конкурентов. Да, есть концепции, которые успешно адаптировались, но есть и те, кто пока отстает по товарообороту и популярности у аудитории.

При этом (и это пункт три) покупатель по-прежнему растерян, путается в новых именах, пугается постоянно растущих цен и не сформировал свой новый путь по торговому центру – во всех ценовых категориях есть растерянность, поиск альтернатив, новых брендов и так далее. Если раньше в голове посетителя была четкая картинка «Зайдем в НМ, потом за обувью в магазин Х и еще посидим в кафе», то сейчас её нет. Отсюда и шанс для российских брендов, и сложность для них же.
Хотелось бы сказать, что реконцепции и обновления торговых центров будут трендом 2024, но решаются на них по-прежнему долго и мучительно, несмотря на то, что есть ряд объектов, которые в этом году будут отмечать 10-15 лет, и им уже решительно необходимы как минимум косметические меры. Конечно, реконцепция - слишком долгий и дорогой проект, чтобы утвердить его за одно совещание, но основной подвох в том, что пока одни годами думают, соседи обновляются и забирают себе часть трафика.