По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, во II полугодии 2026 г. в Дубае ожидается открытие 58 тыс. кв. м (+61% г/г.) торговых площадей. Новые ТЦ в основном будут представлены в окружном формате (GLA до 37 тыс. кв. м) и построены в рамках реализации жилых проектов.
Кроме того, владельцы ТЦ продолжают модернизацию флагманских объектов: расширяется Dubai Mall, проводят реновацию в Mall of the Emirates. Это позволяет ключевым торговым объектам удерживать лидерство на фоне ограниченного предложения качественных площадей.
В условиях региональной неопределённости с начала года, а также в связи с ограниченным предложением качественных площадей, часть арендаторов на рынке торговой недвижимости ведёт себя сдержаннее. По итогам I полугодия 2026 г. наблюдается снижение спроса с их стороны: за этот период в ключевых торговых центрах Дубая было заключено 134 новых договора (-36% г/г). Половина всех новых арендных сделок в ключевых ТЦ Дубая пришлась на Dubai Mall. Он стабильно занимает первое место благодаря наибольшей торговой площади. Dubai Hills Mall сохраняет вторую позицию с долей 21%. В I полугодии 2026 г. средневзвешенная ставка аренды по новым договорам в «знаковых» ТЦ составила 3 001 USD/кв. м/год (+9% г/г.), в «топовых» —1 061 USD/кв. м/год (-3% г/г.).
Количество сделок по продлению договоров аренды в ключевых ТЦ эмирата по итогам I полугодия 2026 г. составило 206 (-42% г/г). В сочетании с низкой активностью по новым сделкам это привело к появлению вакантных площадей в ключевых ТЦ.
Российские ритейлеры сохраняют присутствие в Дубае, однако с апреля по июнь 2026 г. ряд небольших проектов в сегментах, чувствительных к колебаниям туристического потока, приостановил работу (некоторые взяли временную паузу). Вместе с тем были и открытия. Например, в апреле сеть женской одежды Lichi запустила четвёртую точку в Palm Jumeirah Mall. Всего на конец полугодия 2026 г. в эмирате представлено 78 российских брендов. Среди них 34 ресторана и кафе и 13 fashion-ритейлеров.
«Геополитический фон, безусловно, оказывает влияние на рынок торговой недвижимости Дубая, однако российские ритейлеры смогли быстро адаптироваться к новым условиям в работе. Сейчас их акцент смещается с активной экспансии на удержание и оптимизацию уже занятых позиций. Наиболее уверенно проходят этот период те, кто инвестировал в локализацию, выстроил узнаваемую концепцию и не ограничивался русскоязычной аудиторией. Для таких компаний Дубай остаётся площадкой для отработки устойчивой международной модели бизнеса», — комментирует Владимир Каликин, Директор по развитию и брокериджу департамента управления недвижимостью Nikoliers.
Он добавил, что на фоне дефицита площадей в действующих ключевых ТЦ, спрос арендаторов всё чаще переориентируется на новые проекты — включая объекты на стадии ввода и проходящие реконцепцию. Основной объём ввода нового предложения сместился на 2027 г. (около 176 тыс. кв. м, в том числе Al Khail Avenue Mall и Expo City Mall) и на период 2028–2031 гг. (более 900 тыс. кв. м). Это формирует значительный потенциал для привлечения новых арендаторов в среднесрочной перспективе. Также продолжается масштабное расширение в Dubai Mall с добавлением около 240 новых магазинов и ресторанов, поэтапная реновация в Mall of the Emirates с расширением зон развлечений, гастрономии и общественных пространств. Завершение последнего этапа реновации обоих ТЦ запланировано на 2030 г.
Отметим, что крупнейшим событием II кв. 2026 г. стал анонс мега-проекта на юге эмирата. Dubai South и Majid Al Futtaim объявили о создании многофункционального комьюнити стоимостью 62 млрд дирхамов (16,9 млрд USD) площадью 22 млн кв. футов рядом с аэропортом Аль-Мактум (DWC), якорным объектом которого станет крупный торговый центр.
Кроме того, владельцы ТЦ продолжают модернизацию флагманских объектов: расширяется Dubai Mall, проводят реновацию в Mall of the Emirates. Это позволяет ключевым торговым объектам удерживать лидерство на фоне ограниченного предложения качественных площадей.
В условиях региональной неопределённости с начала года, а также в связи с ограниченным предложением качественных площадей, часть арендаторов на рынке торговой недвижимости ведёт себя сдержаннее. По итогам I полугодия 2026 г. наблюдается снижение спроса с их стороны: за этот период в ключевых торговых центрах Дубая было заключено 134 новых договора (-36% г/г). Половина всех новых арендных сделок в ключевых ТЦ Дубая пришлась на Dubai Mall. Он стабильно занимает первое место благодаря наибольшей торговой площади. Dubai Hills Mall сохраняет вторую позицию с долей 21%. В I полугодии 2026 г. средневзвешенная ставка аренды по новым договорам в «знаковых» ТЦ составила 3 001 USD/кв. м/год (+9% г/г.), в «топовых» —1 061 USD/кв. м/год (-3% г/г.).
Количество сделок по продлению договоров аренды в ключевых ТЦ эмирата по итогам I полугодия 2026 г. составило 206 (-42% г/г). В сочетании с низкой активностью по новым сделкам это привело к появлению вакантных площадей в ключевых ТЦ.
Российские ритейлеры сохраняют присутствие в Дубае, однако с апреля по июнь 2026 г. ряд небольших проектов в сегментах, чувствительных к колебаниям туристического потока, приостановил работу (некоторые взяли временную паузу). Вместе с тем были и открытия. Например, в апреле сеть женской одежды Lichi запустила четвёртую точку в Palm Jumeirah Mall. Всего на конец полугодия 2026 г. в эмирате представлено 78 российских брендов. Среди них 34 ресторана и кафе и 13 fashion-ритейлеров.
«Геополитический фон, безусловно, оказывает влияние на рынок торговой недвижимости Дубая, однако российские ритейлеры смогли быстро адаптироваться к новым условиям в работе. Сейчас их акцент смещается с активной экспансии на удержание и оптимизацию уже занятых позиций. Наиболее уверенно проходят этот период те, кто инвестировал в локализацию, выстроил узнаваемую концепцию и не ограничивался русскоязычной аудиторией. Для таких компаний Дубай остаётся площадкой для отработки устойчивой международной модели бизнеса», — комментирует Владимир Каликин, Директор по развитию и брокериджу департамента управления недвижимостью Nikoliers.
Он добавил, что на фоне дефицита площадей в действующих ключевых ТЦ, спрос арендаторов всё чаще переориентируется на новые проекты — включая объекты на стадии ввода и проходящие реконцепцию. Основной объём ввода нового предложения сместился на 2027 г. (около 176 тыс. кв. м, в том числе Al Khail Avenue Mall и Expo City Mall) и на период 2028–2031 гг. (более 900 тыс. кв. м). Это формирует значительный потенциал для привлечения новых арендаторов в среднесрочной перспективе. Также продолжается масштабное расширение в Dubai Mall с добавлением около 240 новых магазинов и ресторанов, поэтапная реновация в Mall of the Emirates с расширением зон развлечений, гастрономии и общественных пространств. Завершение последнего этапа реновации обоих ТЦ запланировано на 2030 г.
Отметим, что крупнейшим событием II кв. 2026 г. стал анонс мега-проекта на юге эмирата. Dubai South и Majid Al Futtaim объявили о создании многофункционального комьюнити стоимостью 62 млрд дирхамов (16,9 млрд USD) площадью 22 млн кв. футов рядом с аэропортом Аль-Мактум (DWC), якорным объектом которого станет крупный торговый центр.
