В январе—марте 2026 года в 52 ключевых торгцентрах Москвы открылось 80 магазинов суммарной площадью 21 тыс. кв. м, что на 55,8% меньше год к году по числу и на 26,9% — по объему занимаемых площадей, следует из подсчетов CORE.XP, пишет "Коммерсант".
Сейчас на рынке торговой недвижимости усиливаются процессы оптимизации: российские бренды все осторожнее подходят к развитию сетей, минимизировав открытия и сосредотачиваясь на повышении эффективности существующих точек.
Фокус сместился: запуски новых объектов откладываются до прояснения макротрендов и восстановления покупательского трафика, подтверждает руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая.
Раньше магазин в хорошем торгцентре часто открывали с расчетом на рост рынка, узнаваемость бренда и общий трафик объекта, то сейчас этого недостаточно, отмечает эксперт Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павел Люлин. Новые открытия все чаще происходят точечно, в более понятных и трафиковых объектах, отмечает он.
Международные бренды также замедлили экспансию на российский рынок. Если в 2023–2024 годах в России появилось 25 и 23 новых международных бренда соответственно, то в 2025-м их количество было в два раза меньше — 11, подсчитала руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. С начала 2026 года на рынке и вовсе не появилось ни одного нового международного игрока, говорит она.
Трафик сокращается из-за перетока спроса в онлайн, отмечают эксперты. По данным Focus Technologies, в первом квартале 2026 года Mall Index (число посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в торговых объектах по всей России сократился на 2% год к году и на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. В то же время онлайн-продажи материальных товаров выросли на 21%, до 3,75 трлн руб., следует из подсчетов Infoline.
Вместе с тем ритейлеры активно закрывают магазины.
Gloria Jeans, Concept Club, Finn Flare, O’stin, All We Need, Desport сокращают свое присутствие в рознице. В 2026 году с российского рынка ушли такие международные бренды, как Les Benjamins, Karaca Home, Gaissina, закрыли последние магазины бренды Face Code и KChTZ, объявившие об уходе в 2025 году. По сведениям CORE.XP, в январе—марте 2026 года в 52 ключевых торгцентрах закрылось 208 магазинов, занимавших суммарно 46,6 тыс. кв. м.
Наиболее серьезно кризис ударил по обувным ритейлерам, продавцам аксессуаров и части игроков сегмента товаров для дома, говорит Павел Люлин. В этих категориях высокая конкуренция с маркетплейсами, высокая чувствительность к цене и большая зависимость от импульсной покупки, поясняет он. По данным CORE.XP, в январе—марте 2026 года в 52 ключевых торгцентрах закрылся 101 магазин одежды, обуви и аксессуаров (48,5% от общего числа закрытий).
По данным CORE.XP, объем свободных площадей в торгцентрах Москвы вырос на 1 процентный пункт год к году, до 5,7%. Сейчас стратегия торговых центров направлена на сохранение действующих арендаторов и заполнение вакантных площадей. Простой и поиск новых арендаторов могут обойтись дороже, поэтому в некоторых объектах предлагаются скидки на первые месяцы аренды, а также гибкие платежи и временные форматы.
Сейчас на рынке торговой недвижимости усиливаются процессы оптимизации: российские бренды все осторожнее подходят к развитию сетей, минимизировав открытия и сосредотачиваясь на повышении эффективности существующих точек.
Фокус сместился: запуски новых объектов откладываются до прояснения макротрендов и восстановления покупательского трафика, подтверждает руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая.
Раньше магазин в хорошем торгцентре часто открывали с расчетом на рост рынка, узнаваемость бренда и общий трафик объекта, то сейчас этого недостаточно, отмечает эксперт Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павел Люлин. Новые открытия все чаще происходят точечно, в более понятных и трафиковых объектах, отмечает он.
Международные бренды также замедлили экспансию на российский рынок. Если в 2023–2024 годах в России появилось 25 и 23 новых международных бренда соответственно, то в 2025-м их количество было в два раза меньше — 11, подсчитала руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. С начала 2026 года на рынке и вовсе не появилось ни одного нового международного игрока, говорит она.
Трафик сокращается из-за перетока спроса в онлайн, отмечают эксперты. По данным Focus Technologies, в первом квартале 2026 года Mall Index (число посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в торговых объектах по всей России сократился на 2% год к году и на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. В то же время онлайн-продажи материальных товаров выросли на 21%, до 3,75 трлн руб., следует из подсчетов Infoline.
Вместе с тем ритейлеры активно закрывают магазины.
Gloria Jeans, Concept Club, Finn Flare, O’stin, All We Need, Desport сокращают свое присутствие в рознице. В 2026 году с российского рынка ушли такие международные бренды, как Les Benjamins, Karaca Home, Gaissina, закрыли последние магазины бренды Face Code и KChTZ, объявившие об уходе в 2025 году. По сведениям CORE.XP, в январе—марте 2026 года в 52 ключевых торгцентрах закрылось 208 магазинов, занимавших суммарно 46,6 тыс. кв. м.
Наиболее серьезно кризис ударил по обувным ритейлерам, продавцам аксессуаров и части игроков сегмента товаров для дома, говорит Павел Люлин. В этих категориях высокая конкуренция с маркетплейсами, высокая чувствительность к цене и большая зависимость от импульсной покупки, поясняет он. По данным CORE.XP, в январе—марте 2026 года в 52 ключевых торгцентрах закрылся 101 магазин одежды, обуви и аксессуаров (48,5% от общего числа закрытий).
По данным CORE.XP, объем свободных площадей в торгцентрах Москвы вырос на 1 процентный пункт год к году, до 5,7%. Сейчас стратегия торговых центров направлена на сохранение действующих арендаторов и заполнение вакантных площадей. Простой и поиск новых арендаторов могут обойтись дороже, поэтому в некоторых объектах предлагаются скидки на первые месяцы аренды, а также гибкие платежи и временные форматы.
